【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年六都交易熱門行政區(qū)前五名落在桃園、北屯、中壢、板橋、中和，都落在臺(tái)中以北，不過(guò)，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)過(guò)去1年六都各行政區(qū)住宅單價(jià)漲幅，年增幅度最高的前五個(gè)行政區(qū)則全都分布在臺(tái)中以南。專家指出，中南高房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，加上科技業(yè)擴(kuò)廠、重大建設(shè)利多、新建案頻繁推出等因素，都是推升中南高房?jī)r(jià)較雙北顯著成長(zhǎng)的因素。
 
信義房屋分析六都各主要行政區(qū)過(guò)去1年公寓、華廈、電梯大樓的住宅單價(jià)(排除1樓、頂樓、預(yù)售物件)，與2020年相較，年增幅度最高的前五名分別是高雄楠梓24％、臺(tái)南永康21.7％、臺(tái)南安平21％、臺(tái)中東區(qū)20.5％、高雄左營(yíng)19.8％。
 
信義房屋楠梓土庫(kù)店店長(zhǎng)蔡岳霖表示，楠梓過(guò)去購(gòu)屋主力包括在地?fù)Q屋族、高雄市區(qū)買來(lái)的首購(gòu)族、舊高雄縣移往市區(qū)的購(gòu)屋族等三大類，而2021年臺(tái)積電設(shè)廠及橋頭科學(xué)園區(qū)發(fā)酵之下，楠梓及相鄰的左營(yíng)區(qū)多了不少外縣市購(gòu)屋客群，強(qiáng)勁需求下，加速推升房?jī)r(jià)。但信義房屋也觀察，目前楠梓雖有新推案，部分改採(cǎi)成屋銷售或暫時(shí)封盤不賣，新成屋及中古屋賣方也惜售，2022年交易量可能略縮，價(jià)格會(huì)趨於緩漲。
 
信義房屋永康鹽行店店長(zhǎng)李聿旌則指出，臺(tái)南是發(fā)展中的城市，重大建設(shè)利多、南科擴(kuò)廠等消息不斷，再加上資金活絡(luò)等因素，2021年交易價(jià)量因而顯著成長(zhǎng)；其中，永康人口多、距離市區(qū)近，受惠重劃區(qū)及南科等題材，價(jià)量齊揚(yáng)，安平等區(qū)域則因素地多，新建案供給量相對(duì)大，也容易推升價(jià)格。
 
信義房屋湖濱公園店專案經(jīng)理謝凱勛也說(shuō)明，臺(tái)中東區(qū)近期新建設(shè)如火車站前後站道路貫通、三井Lalaport商場(chǎng)等，整體環(huán)境變好、新建案也開始推出，進(jìn)而拉抬中古屋價(jià)格；此外，不少外區(qū)客轉(zhuǎn)進(jìn)東區(qū)看屋，對(duì)價(jià)格的接受度較高，一旦成交後，也會(huì)對(duì)日後的區(qū)域行情有比價(jià)帶動(dòng)效果。
 
整體來(lái)說(shuō)，中南高房?jī)r(jià)2021年漲勢(shì)較北部來(lái)得明顯，信義房屋認(rèn)為，主要是基期較低，且臺(tái)中、臺(tái)南、高雄都有臺(tái)積電等科技業(yè)擴(kuò)廠或新設(shè)廠議題，讓買賣雙方對(duì)價(jià)格的接受度與期望值都較高，自然反映在房?jī)r(jià)上。信義房屋企研室專案經(jīng)理曾敬德則指出，中南部地區(qū)房屋總價(jià)與單價(jià)都相對(duì)低，同樣一坪上漲2萬(wàn)元，北市漲幅可能才3％，但中南部卻接近10％，且這些區(qū)域長(zhǎng)期房?jī)r(jià)較低，不管是房?jī)r(jià)所得比或每月房貸負(fù)擔(dān)率，都較北部輕鬆，因此房?jī)r(jià)還有反應(yīng)空間。